Mapy z projektem scalenia i podziału

Home Oferta Mapy geodezyjne Mapy z projektem scalenia i podziału

Mapy z projektem scalenia i podziału – optymalizacja układu działek pod inwestycje i plan miejscowy

Wykonuję mapy z projektem scalenia i podziału nieruchomości – zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz indywidualnymi założeniami inwestora lub gminy.
To rozwiązanie szczególnie przydatne, gdy obecny układ działek uniemożliwia realizację inwestycji, jest przypadkowy, niewydolny komunikacyjnie lub nieczytelny prawnie.
Dzięki scaleniu i ponownemu podziałowi można dostosować strukturę działek do planowanej zabudowy – zapewniając dostępność, funkcjonalność i zgodność z planem.

Kiedy wykonuje się scalenie i podział nieruchomości?

Projekty scaleniowo-podziałowe wykonuję najczęściej w sytuacjach takich jak:

połączenie kilku sąsiadujących działek należących do jednego właściciela lub współwłaścicieli,
gdy aktualny układ działek uniemożliwia racjonalną zabudowę (np. za wąskie, bez drogi),
gdy MPZP lub decyzja WZ wymagają scaleniowo-podziałowego opracowania,
w celu przygotowania terenu pod zabudowę szeregową, bliźniaczą lub jednorodzinną,
w projektach inwestycyjnych o większej skali – deweloperskich, przemysłowych, usługowych,
przy porządkowaniu stanu prawnego i funkcjonalnego dużych kompleksów działek.

Co zawiera mapa z projektem scalenia i podziału?

Zakres opracowania obejmuje m.in.:

granice działek przed scaleniem oraz nowe granice po podziale,
połączenie działek pierwotnych w większe jednostki planistyczne,
linie nowego podziału – z zachowaniem dostępów do drogi publicznej,
powierzchnie działek przed i po zmianach (z bilansem powierzchni),
projektowany układ dróg wewnętrznych, dojazdów, placów,
zgodność z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy,
dokumentację graficzną i opisową – zgodną z wymaganiami urzędowymi.

Jak wygląda procedura scalenia i podziału?

Proces przebiega etapowo:

Analiza MPZP i stanu prawnego nieruchomości,
Wykonanie pomiarów geodezyjnych i zebranie danych ewidencyjnych,
Opracowanie projektu scalenia i podziału zgodnego z przepisami i założeniami inwestora,
Złożenie dokumentacji do urzędu gminy lub starostwa i prowadzenie procedury administracyjnej,
Po zatwierdzeniu – przeniesienie zmian do ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych.

W jakiej formie przekazuję dokumentację?

mapa z projektem scalenia i podziału z urzędową klauzulą zatwierdzającą,
załączniki graficzne i bilans powierzchni działek (przed i po podziale),
dokumentacja cyfrowa: PDF, DWG, DXF, GML – zgodna z wymaganiami urzędu,
dokumentacja opisowa: uzasadnienie, zgodność z planem, cele inwestycyjne,
operat techniczny – gotowy do złożenia w starostwie i włączenia do PZGiK.

Dla kogo jest ta usługa?

Mapy scaleniowo-podziałowe wykonuję najczęściej dla:

inwestorów indywidualnych i deweloperów – planujących zabudowę lub sprzedaż,
właścicieli nieustandaryzowanych kompleksów gruntów,
wspólnot gruntowych, spółek i osób fizycznych działających wspólnie,
projektantów zagospodarowania terenu – jako baza do dalszych opracowań,
gmin i urzędów – realizujących zadania z zakresu planowania przestrzennego i drogownictwa,
notariuszy i kancelarii – przy sprawach spadkowych, działach majątku, zniesieniu współwłasności.

1.

Kontakt i bezpłatna konsultacja

Skontaktuj się ze mną telefonicznie, mailowo lub przez formularz. Wyjaśnię, jakie działania są potrzebne w Twojej sprawie i zaproponuję najlepsze rozwiązanie. Otrzymasz też orientacyjną wycenę.

2.

Przyjęcie zlecenia i formalności

Po akceptacji oferty przygotowuję niezbędne dokumenty i zgłaszam pracę w odpowiednim ośrodku geodezyjnym. Informuję Cię o przewidywanym czasie realizacji i ewentualnych dokumentach, które należy dostarczyć.

3.

Pomiary w terenie i opracowanie danych

W ustalonym terminie wykonuję pomiary geodezyjne na działce. Następnie opracowuję dokumentację w formie operatu technicznego oraz – w zależności od rodzaju usługi – mapy, szkice, protokoły.

4.

Odbiór dokumentacji

Po zatwierdzeniu operatu przez urząd (jeśli wymagane), gotowe dokumenty przekazuję w umówionej formie – papierowej lub elektronicznej. Otrzymujesz komplet materiałów potrzebnych do dalszych działań: budowy, podziału, uzyskania decyzji.

Wyceń online*

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus